Energiespartipps

Klimaneutrale Wärmeversorgung bis 2045

Kommunale Wärmeplanung

Die Kommunale Wärmeplanung (KWP) unterstützt das gesamtgesellschaftliche Ziel, bundesweit bis zum Jahr 2045 eine klimaneutrale Wärmeversorgung und -nutzung zu erreichen. Einem Fahrplan ähnlich gibt sie dem Stadt-/Gemeinderat vor, wie die Transformationsprozesse in den einzelnen Wohn- und Gewerbegebieten umgesetzt werden können. Heizungshandwerk, Schornsteinfeger, Innungen und Handwerkskammern stehen mit ihrem Know-how konstruktiv und fachkompetent für die Planungsprozesse in Städten und Gemeinden zur Verfügung.

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Neue Förderung für Heizungstausch und Gebäude-Effizienzmaßnahmen startet

Diese Regelungen gelten am 01. Januar 2024

Weiterleitung zum Bundesministerium für Wirtschaft und Klimaschutz

Am 1. September 2022 und 1. Oktober 2022 treten jeweils neue Energieeinsparverordnungen in Kraft, die einige Pflichten für Vermieter:innen

und Verwalter:innen vorsehen. Wir erklären, was zu tun ist und wie Sie den neuen Regelungen verordnungskonform nachkommen.

In den vergangenen Wochen hat das Bundeskabinett zwei neue Verordnungen gebilligt, die sich abgekürzt „EnSikuMaV“ und „EnSimiMaV“ nennen. Hinter beiden Abkürzungen verbergen sich Verordnungen zur Energieversorgungssicherheit. Während EnSikuMaV für kurzfristige Maßnahmen steht, beschäftigt sich die EnSimiMaV mit mittelfristigen Lösungen.

EnSikuMaV – Wieso ist sie für Vermieter:innen wichtig?

Ausgeschrieben nennt sich die neue Regelung Kurzfristenergieversorgungssicherungsmaßnahmenverordnung. Sie tritt ab dem 1. September 2022 in Kraft und bleibt bis einschließlich 28. Februar 2023 bestehen, also über die gesamte Heizperiode. Ziel der Regelungen sind Maßnahmen zur Energieeinsparung, wegen steigender Gaspreise und -knappheit.

Die Verordnung sieht unter anderem die folgenden Punkte vor:

Mieter:innen werden von der Pflicht entbunden, ihre Wohnung auf eine Mindesttemperatur zu heizen
Vermieter:innen werden verpflichtet, ihre Mieter:innen über Energieverbrauch, -kosten und -einsparpotenziale zu informieren
Private Pools dürfen nicht mehr mit Gas oder Strom aus dem Stromnetz beheizt werden

Außerdem nennt die EnSikuMaV noch einige Einzelheiten für Eigentümer:innen von Gewerbeimmobilien und ihre Mieter:innen.

Auch, wenn im Mietvertrag eine Klausel besteht, die Mieter:innen zum Heizen auf eine Mindesttemperatur verpflichtet, müssen sie zwischen dem 1. September 2022 und dem 28. Februar 2023 dieser Vereinbarung nicht nachkommen. Mieter:innen ist es erlaubt, im genannten Zeitraum gar nicht oder deutlich weniger heizen. Dennoch sind Mieter:innen in der Pflicht, so zu heizen, dass keine Schäden an der Immobilie entstehen, beispielsweise durch Feuchtigkeit oder Schimmel.

Darüber hinaus sind die Gas- und Wärmelieferanten, die Ihre Immobilien versorgen, dazu verpflichtet, Ihnen Auskunft zu Energieverbrauch, -kosten und -einsparpotenzialen zu liefern. Das schließt sowohl aktuelle Entwicklungen und Auswirkungen als auch zukünftige Preissteigerungen mit ein. Die EnSikuMaV sieht vor, dass Sie als Vermieter:in oder Verwalter:in diese Informationen an Ihre Mieter:innen weiterleiten.

Sofern Sie ein sogenanntes großes Wohngebäude besitzen, das aus mindestens 10 Wohneinheiten besteht, greift für Sie eine weitere Regelung: Mieter:innen in großen Wohngebäuden haben Anspruch auf Informationen zu Energieverbrauch, -kosten und -einsparpotenzialen, die spezifisch auf ihre Wohnung zugeschnitten sind. Auch hier gilt: Nicht nur aktuelle Kosten müssen berücksichtigt werden, sondern auch erneute Preissteigerungen, sofern sie auftreten.

EnSimiMaV –

Heizungsprüfung wird zur Pflicht

Hinter der Abkürzung verbirgt sich die Verordnung für mittelfristig wirksame Maßnahmen zur Energieversorgungssicherheit. Anders als die EnSikuMaV gilt die EnSimiMaV nicht nur für ein halbes Jahr, sondern für zwei Jahre. Sie tritt am 1. Oktober 2022 in Kraft und ist bis einschließlich 30. September 2024 gültig.

Das Hauptaugenmerk der Verordnung liegt auf dem Heizungscheck, den Vermieter:innen im genannten Zeitraum verpflichtend durchführen lassen müssen. Damit soll unter anderem überprüft werden, ob die Heizung energieeffizient optimiert ist und Dämmmaßnahmen von Rohrleitungen notwendig sind. Sofern bei der Heizungsprüfung Mängel zu Tage treten, müssen sie behoben werden.

Die neue Energieeinsparverordnung verpflichtet Vermieter:innen und Verwalter:innen außerdem zu einem hydraulischen Abgleich. Dieser ist von der Vermietung bzw. einem beauftragten Unternehmen bis zum 30. September 2024 durchzuführen, sofern es sich um ein Wohngebäude mit mindestens 10 Wohneinheiten handelt. Bei Wohngebäuden ab sechs Wohneinheiten ist der hydraulische Abgleich bis zum 15. September 2024 durchzuführen.

Darüber hinaus sieht die EnSimiMaV einige Maßnahmen vor, die regelmäßig notwendig sind. Dazu gehören:

Die Absenkung der Vorlauftemperatur oder Optimierung der Heizkurve bei groben Fehleinstellungen
Die Aktivierung der Nachtabsenkung und Nachtabschaltung sowie andere Abschaltungen (z.B.: Sommer, Urlaub, etc.)
Die Optimierung des Zirkulationsbetriebs
Die Absenkung der Warmwassertemperatur
Die Absenkung der Heizgrenztemperatur zum Verringern der Heizperiode und -tage
Die Information der Gebäudeeigentümer:innen oder Nutzer:innen über weitergehende Energiesparmaßnahmen

Die in den beiden Verordnungen zur Energieeinsparung beschriebenen Maßnahmen

betreffen auch den Energieverbrauch zur Erwärmung von Trinkwasser.

Zusätzlich zu den in den Verordnungen genannten Maßnahmen sind in den vergangenen Wochen Aussagen und Empfehlungen in der Presse erschienen, die in Bezug auf die Temperatur von Warmwasser teilweise problematisch sind.

Aus energetischer Sicht wäre es zwar günstig, Warmwasser nur auf die Temperatur der Nutzung (35 °C bis 45 °C) zu erwärmen, jedoch steigt gerade in zentralen Trinkwassererwärmern (Trinkwasserspeichern) in diesem Temperaturbereich das Risiko einer Gefährdung der Gesundheit der Verbraucher durch die Vermehrung von Legionellen innerhalb der Trinkwasser-Installation. Legionellen sind weit verbreitete Umweltkeime und können teilweise tödlich verlaufende Lungenentzündungen hervorrufen, die so genannte Legionärskrankheit.

Um die eigene Gesundheit nicht zu gefährden, sollten folgende Dinge beachtet werden:

! Kein Absenken der Trinkwarmwassertemperatur auf weniger als 50 °C

! Kein vollständiges oder zeitweises Abschalten von Zirkulationspumpen

! Keine Installation von so genannten Legionellen-Schaltungen

! Kein zeitweises Abschalten der Trinkwassererwärmung

Aus energetischer Sicht sind folgende Maßnahmen an Anlagen zur

Trinkwarmwasserbereitung sinnvoll:

! Angemessene Auslegung und Ausführung der Anlagen, beispielsweise durch einen hydraulischen Abgleich

! Einsatz energieeffizienter Anlagentechnik, zum Beispiel Hocheffizienzpumpen

! Ausreichende Wärmedämmung von Wärmeerzeugern, Rohrleitungen und Bauteilen zur Minimierung von Energieverlusten

! Energiebewusste Nutzung der Trinkwasser-Installation

! Senkung des Warmwasserbedarfes

Verbraucher sollten bei Fragen zur Umsetzung energieeffizienter und gleichzeitig hygienischer Warmwasserbereitung immer zuerst die zuständigen Fachleute zu Rate ziehen, beispielsweise Handwerker oder Vertreter von Fachverbänden.

Diese Empfehlungen wurden im Rahmen der gemeinsamen Initiative „Fit für Trinkwasser“ erstellt, die vom Bundesindustrieverband Technische Gebäudeausrüstung e.V. (BTGA), der Bundesvereinigung der Firmen im Gas- und Wasserfach e.V. (figawa) und dem Zentralverband Sanitär Heizung Klima (ZVSHK) ins Leben gerufen wurde.